هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهائه؟ وما هي حقوق المؤجر والمستأجر؟

عقود الإيجار من أكثر العقود شيوعًا في الحياة اليومية، ولكن كثيرًا ما تظهر الحاجة إلى فسخ العقد قبل موعد انتهائه، إما من قبل المستأجر أو المؤجر. فهل يجيز القانون السعودي ذلك؟ وما هي الضوابط؟

✅ متى يمكن فسخ عقد الإيجار قانونًا؟
📌 أولًا: من جانب المستأجر
يجوز للمستأجر طلب فسخ العقد قبل انتهاء المدة في الحالات التالية:

وجود عيب جوهري في العقار يمنع الانتفاع به (كالتشققات أو غياب الخدمات الأساسية).

عدم التزام المؤجر بصيانة العقار أو إصلاح الأعطال.

ظروف قاهرة خارجة عن إرادة المستأجر (مثل النقل الوظيفي المفاجئ).

وجود شرط واضح في العقد يُتيح له الفسخ.

⚠ ملاحظة: إذا لم يكن هناك مبرر قانوني أو شرط في العقد، فقد يُلزم المستأجر بدفع قيمة الإيجار لباقي المدة أو جزء منها كتعويض.

📌 ثانيًا: من جانب المؤجر
يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل المدة في الحالات التالية:

استخدام المستأجر للعقار بصورة مخالفة (كتحويل الشقة إلى نشاط تجاري بدون إذن).

تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لفترة متكررة.

إحداث أضرار جسيمة في العقار دون إصلاحها.

انتهاء الغرض المتفق عليه من الإيجار.

🧾 هل يحق للطرفين فسخ العقد بالتراضي؟
نعم، يمكن للطرفين إنهاء العقد باتفاق مكتوب بينهما يوضح الشروط والتعويضات (إن وجدت).